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经常刷到老破小租金年化 4%，甚至有些地方 6-8 个点的信息。 但我总感觉事情不会是看起来那么美好。 不知道我的想法有没有什么错误。 拿 4%来算，不考虑空置，维修等损耗， 也需要 25 年才回本。（当然你可以随时变现，但房子在贬值，老破小流通又极低）。 25 年，现在的老破小
tech v2ex.com 2026-04-30 02:25:29+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-30 01:25:29+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-30 00:25:29+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-29 22:25:29+08:00
奇怪的想法 假如一个老破小价值 25w 的房子，每个月可以租 700 ，和一个稳定的小众网站基本不用怎么管就可以月入 700 ，那么网站的价值是 25w 吗？ 分析 正规稳定现金流资产估值： 稳健实体资产：8 ～ 12 倍年收益 互联网轻资产 / 流量站：3 ～ 5 倍年收益 按
tech v2ex.com 2026-04-27 16:39:43+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-27 16:32:31+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-27 15:54:23+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-27 15:50:27+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-27 15:34:48+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-27 12:16:15+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-27 11:16:15+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-27 10:16:15+08:00
智慧星：你知道吗？上海的老破小租售比可高了，前段时间我一口气拍下了几千套，租售比三点五诶！ 蜜袖姐：我也跟了，每套房子每个月的租金除了还房贷，都有大几千的盈余，关键是到时候拆迁了，还能用新房赔旧房，赚的可不止亿点点。 小鲸鱼：这钱你们想赚就去赚吧！反正我不会去跟，以租养贷看起来很
tech linux.do 2026-04-24 23:08:51+08:00
最近行情很好，成交量屡创新高。楼上邻居正好在卖，年初无人问津，上个周末来看的人巨多。相比年初的挂牌价，现在已经涨了 10%，依然挡不住大家的热情。纵观全市行情，也普遍止跌回升了，趁着现在还在低点，可以入手吗？老破小的租售比还可以，能到年化 4%~5%
tech v2ex.com 2026-04-21 16:16:20+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-21 15:57:27+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-21 15:53:04+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-21 15:45:21+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-21 15:33:43+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-21 15:19:34+08:00
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tech v2ex.com 2026-04-21 15:13:53+08:00