之前写过一篇 【岛主】花了五万退掉房子之后，想和佬友们聊聊现在的买房逻辑
但总觉得强度不够，再出一篇买房相关的想法，后面回归 L 站初心分享 AI，不再水这类帖子了 
上一篇帖子简单写了退房经历和经验教训，这里再补充一点，当时我买的那套房可以说“非常之划算”，退出来后被下家直接秒掉了（据说要靠拼手速的），作为新房准现房，甚至比现在挂出来的二手还便宜，别人还了三年贷款终于盼来交房，我买到手下个月就能新房入住，买价还是别人的八五折。
而且我的安全垫算比较厚，我老婆在体制单位，我俩其中任意一人的公积金就可以完全覆盖房贷还有多，理财一分没动，手上也留足了现金流，如果后面几年收入 all in 大概五六年就可以还清，这种情况如果在网上问起来应该也算妥妥可以放心冲的类型。
但我非常真诚想给各位佬分享一下我那段时间的心路历程，事实上我也不算什么特例，这是无数人经历过的，毕竟太阳底下无新鲜事。
1、贷款最大的影响，在于对心态的变化
在这样下行期大多数买房人的画像是，前期左右摇摆，买的时候咬咬牙一跺脚，买完之后，坐在房子里会经常有瞬间感到巨大的当房奴的空虚和恐惧，经常有点后悔，但每规划起装修又重新开始幸福，一直到入住之后逐渐和解，开始感受到房子给你带来的家的幸福。
我曾经也以为，这是找到一套房子的意义的过程，但现在我可能觉得，我自以为是和自己达成了和解，实则是“贷款负债已经完成了对我的思想驯化”。
现阶段当我们聊起买房，主流声音还是在各种算钱，算月供如何，算房价走势如何，但我自己的切肤感受是，意义最重大的依然是贷款这件事情对人的心态影响。
你接下来五年起步的首要目标只有一个：勒紧裤腰带，缩衣节食，早点把房贷还完。而这恰恰是你本可以无限试错无限进步的黄金时代。
这些话我以前在网上当乐子看过很多，但真正一发生，贷款一做，各种消费欲瞬时就像寒气一样席卷全身凝固住了。
哪怕账上有足够的现金流，哪怕老婆能兜底，哪怕家人能兜底。至少我会老老实实给自己拴上绳套，给自己加思想钢印，“我必须得早点还完”。
你会发现，以前所有任何的消费，瞬间索然无味，应砍尽砍。
你很难再有干的不爽就辞职的勇气，你对裁员的恐惧会无比加深放大，你对于听到 AI 替代谁谁谁的焦虑会几何放大，你对于换工作换城市会无比敏感抗拒却无能为力。
你的这几年不再被允许会有“停下来”这个按钮，你不会有几个连续的白天时间可以选择不上班，可以坐在家里或者出去随便溜达转转，思考自己想过怎样的人生，思考下我该怎么寻找内心的平静。
当房子退掉的那一刻，我感受到的是无比巨大的解脱感和安心感，一直到现在。
我一直有个朴素的个人哲学，当一件事情靠我的大脑已经分不清好坏利弊的时候，那么如果我感受到的是快乐，那么它就是对的，感情，买房，各种地方都如此。
我也很感恩，有一个机会给我交不多的学费在有房和没房之间短暂地横跳了一回，人生最大的错配就是无法同时拥有两种感受，不上车自然也无法有真正的感同身受，而一套房子的购入与卖出，实在是太过于麻烦了。
所以我这些话主要想说给的是和我类似或者比我更加保守的佬友，我自己算是一个对于性价比比较看重但也不算抠搜的人，对于喜欢的贵重的东西，比如一两万的相机和镜头，在充分比过价确保能相对底部买到之后我都能比较爽快的买来悦己。几万块的旅行只要值得我一定会好好深入体验。
佬们可以自我审视一下，就平时买东西的消费观，对于借贷占比的态度，从而倒推贷款买房的态度。如果佬在资产观念上比我更保守，那么我刚才说的贷款体验，大概不会比我更好，与诸君分享。
2、啥是刚需？啥是刚需？啥是刚需？
发明出“刚需”的人是绝顶聪明的，这个词把每个情况各异的人统一划到笼统概念里，不断异化，最后变成：要相亲是刚需，要结婚是刚需，结了婚也是刚需，生了娃更是刚需。
而且成功完成了对大家买房观念的教育，无数人谈论起买房，脑子里第一个词就是“刚需”，然后留下句“刚需就买”。
我觉得干脆再进一步，直接说：没买房就是刚需，然后在三段论推演一下，翻译过来就是，“没有房你就该买个房”（演都不演了 
）。
在我看来只有三种刚需：
A、你需要用这套房去换取一段“你认为值得”的伴侣关系，这套房是最基本的谈判筹码
B、娃这几年就要上顶级一梯队学区，且需要提前占位，如果不买学区你就浑身难受，觉得对不起娃对不起自己（学区概念已经加速崩塌，这两年是最后需求旺盛的窗口）
C、扪心自问之后可以笃定说出，我无比热爱人生的安稳感，任房价与时代变化的惊涛骇浪，我可岿然不动，一套房子是我最踏实的港湾。那么你可以在任何时候下手
3、背上贷款，你终于变成了一个“正经过日子的人”
这是站在上一代大多数长辈角度，父母把给孩子办完贷款作为使命的完成，长舒一口气。
我第一次产生“买这套房买错了”，是因为我母亲在电话里苦口婆心说：“买了房之后就日子过紧点，把钱看重一点，不要像之前一样去外面玩乱花钱。”
去年底和弟弟花了两万去埃及完了十几天，今年本来计划要去日本，但买这套房之后，这些应短期都不太可能了，如果说敢放开点有大额消费，意义好像也变成了劳累生活里的“犒赏”。
另外一个点，佬友们买房很多是需要家里资助的，很多时候这笔钱并不是白给的，有所予伴随着有所求，求的是结婚和生娃，买房图的是给你拧上发条第一步 
各位佬不管在人生哪个阶段，请在不滑向极端消费主义的前提之下，不要忘记自己好一点。
4、假如房子现在就原地暴涨，那我就该买吗？
佬们不要误会我是个房子的看空党之类，房价也说不定已近触底，一线城市年底直接反弹起飞，谁也说不准，我想表达的是
认清该不该买房，和房价要涨要跌，关系似乎并没多大。
哪怕从现在开始房价一飞冲天，你背上房贷一个月还是雷打不动要还那么多钱（甚至利率给涨点还要多还哈哈）。
现在很多人劝不要买，其实还是基于房价要下跌的预判。但事实上刚需首套你也不可能会短期轻易卖掉。基于自住房不考虑涨跌这个逻辑，是涨是跌其实都不那么重要了。
现在房价下跌的时候，大家的自我安慰逻辑是自住不亏，那么涨的时候也理所当然是自住不赚了。
所以问题依然指向：我该不该买，我是否需要这笔消费行为，而不该受到任何噪音干扰而导致动作变形。
5、不买房去租房，那不还是要付房租
买房分成两类，要么是高杠杆买房，这个我就不提了，不理解但尊重，现在应该几乎很少佬会这么选择，要么是低杠杆买房，对于手上这笔宽裕现金流，大可以努力学习理财，把收益率目标定在百分之三以上（对应商贷的 3.05%），把用理财收益跑赢房租作为你的阶段性理财学习目标。不管最后结果如何，理财也是佬友们受益终生的必修课
当然如果依然坚持要把房子当成不动资产来看，咱们的商品房历史也才三十多年，首先扪心自问下小区的物业水平，再结合过去看看那些已经经历二十年的鸽子笼变成了啥样子，当然这里面不乏很多优质房产，但在大部分佬面临的刚需首套前是很难成立的（况且 19 到 23 之间交付的房子很多佬应该明白是有目共睹的差）。
6、 关于租房想多说点
禁止将租房过度苦难化哈哈，如果有那么多的苦难，可能还是你的心态不到位。
如果觉得租房太苦涩，可以勇敢搬去那些房价你想都不敢想的地方的周边，找空房，找房东自住装修的房，可以大胆勇敢地给你的小窝添置家具，洗烘机，洗碗机，扫地机。
很多人对于自己的家还有个很经典的理论是，有家才会好好装修。他们说的装修有相当一部分是指那些打死的定制柜，把宝贵的面积拿去给一辈子钉死不动的柜子，佬友们可以先看看自己究竟倾向定制柜还是装修风格，如果不喜欢定制装修而是成品家具，那么一个你租来的小窝，和买来的小窝，其实已经并不会相差太多。
所谓的搬家的痛苦，每年只需要花几百块钱请个师傅就能解决。当然，如果连自己打包都嫌麻烦的话，一点手也不想动，佬可以了解下日式搬家哈哈。
结语：
依然还是想反复表达下：请把贷款买房认定是一场彻头彻尾的“借钱提前消费行为”。
当你认为这笔消费的价值回归到你所对等付出的真金白银的时候，就是应该入场的时候。
在 L 站，经常看到会有佬分享人生的迷茫，收入不高，感觉一事无成等等。
但比起前几年在房子上爆仓几年白干的朋友，躺着就是胜利，不折腾就跑赢一半的人。
请大家坚定相信，我们每个没有负债的个体，其实都享受了一个巨大的红利，就是在房价深度下跌的今天，被迫深度反思买房的本质，倒推又去思考结婚，思考生育，让一切跑的不那么疯狂，而不是像上涨期的病态，不问价，不问原因，就是满仓，就是干。
时代给了大家一次巨大的反思和认清自己的机会，佬友们请一定好好抓住。
请诸君共勉～
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