今年三月鬼使神差在杭州的近郊板块订了套准现房，走了开发商的清盘低价，结果在验房阶段发现茫茫多问题，加上即将面对贷款之后深深的不安全感，和老婆统一战线，强硬与开发商拉锯一个月后，以赔付五万的代价把房子退掉了。
这中间经历了复杂的心路历程，长辈的不理解，自己中间心态的反复摇摆，直到最后的笃定，中间也加了业主群看到了新房业主的百态，也算是花钱体验了回当新房业主的感觉。
以杭州举例，当前的政策是缩减土地供应，加上新房基本开始以改善为主，取消限价之后几乎都比当初限价时代要更贵，佬友们未来如果第一次买房，能像多年前一样能新房起手了的概率不是很高了，所以住新房挺难得的。
说下经历了这么交学费之后，建立起的关于当下买房的认知，分享给佬友们：
1、当下要买房，请先扪心自问，能不能接受房子的消费品属性（只要房子不涨价就是亏）。按照最坏情况估计，能接受像车子一样到手就亏，心态上不会太多受到后续成交干扰，不会一买到手就天天刷贝壳看挂牌看成交，那么可以买。
2、在下行期尽量减小杠杆，短期内低杠杆者胜，谨防错配，比如在刚需的地方买改善，以及首套房一定要考虑流动性未来好出手，还有个我自己的隐隐担心就是 AI 对白领的洗牌海啸还没来，在这之前，大家的悲观预期积累起来之后对房价的影响，我尚且看不清楚。
3、认识到自己的需求是会动态变化的，学区，地段，等等，特别在人生奋斗的初期很难认清自己的需求，所以尽量轻装上阵。
见过太多朋友住进房子之后，因为噪音，换工作通勤等等痛苦不已，我有几年前买房的朋友，因为饱受新房隔音不好的困扰，想把房子卖了去租房，但因为限售根本动弹不得，这是最痛苦的。我知道租房的佬友们经常搬家不容易，但现在的卖房难度成本远不是换租房可比的
以及也见过一开始信誓蛋蛋打算不鸡娃所以不买主城区，为了便宜去买近郊远大新，结果生完孩子之后心态大转弯，又要开始折腾置换学区的
4、 把租房当成充分体验人生的馈赠，如果有心力，请去试试在不同的地方住，不要只当成一个下班睡觉小房子，租房是一段非常难能可贵的用低成本感受不同生活的体验局的方式，买房对于我这种喜欢折腾的人来说，等同于丢掉想象力在一个地方长期锁死。
以我在的杭州为例，这座城市的住房质量和自然环境在全国可以算数一数二，可以上网搜一搜哪些地方值得好好住一住，去感受不同的自然不同的生活，不要再把租房仅仅当成维生的通道浪费大好机会。
杭州城南的之江，城西的湿地，城北的运河或良渚，每个地方都有非常多自己的味道，我下一步也打算去不同的地方居住感受！
5、房子作为人生绝无仅有的大件，值得投入非常多的时间去好好研究，去疯狂看不同的房子，去学习砍价，去学习当地不同年代的房子建筑质量，去了解标杆产品，去看别人怎么做选择，咱们上一代的因为建立起了对房子上涨的信仰，所以很多是有 平时里花钱扣扣搜搜，买房时如同砍瓜切菜的心态，咱们一定不要走老路！去好好学习如何买房，比如怎么找验房等等。
6、我有一个暴论，过于便宜的房子其实大多都是不值得买的，如果不着急，请各位佬还是等以后有能力了之后去买自己满意的（而且满意的大概率本身也是更保值的）。我完全理解人在租房的时候对于渴望有一个窝的向往，所以有很多人用很低的价格买老破小或者郊区的刚需之类，但这类房子妥协非常多，基本就是抱着以后要置换的心态住进来的，这类房子本身在市场上的抗风险性也是最差一档。当然如果是当前已经把泡沫挤干净了压根也跌不了多少，那也不错的。
7、不同的人有自己的追求，有人喜欢有房之后稳定的三餐四季，有人为了现实种种要求半推半就迫不得已，有人喜欢生活的不确定性，或者厌恶负债等等，大家要充分认识自我，希望佬友们在买房这件事情上都能顺心顺遂！
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